En fin d’année 2025, une reprise mesurée dans un marché en voie de normalisation
Avec près de 125 000 transactions réalisées en 2025, le marché francilien des logements anciens s’inscrit dans une dynamique de reprise progressive. Après une baisse de 2022 à 2024, l’activité retrouve en 2025 le niveau de 2023 pour les appartements comme pour les maisons, une activité en hausse de 13% en un an mais qui reste historiquement basse. Sur un an les prix sont globalement stables.
Sur la période d’octobre à décembre, 30 150 ventes ont été enregistrées en Ile-de-France, soit une hausse de 11% sur un an et de 13% par rapport à la même période de 2023.
Cette amélioration de l’activité prolonge la tendance engagée au cours de l’année sans pour autant traduire un retour à un cycle de forte expansion. Le marché entre dans une phase d’atterrissage et de normalisation marquée par une adaptation progressive des vendeurs, des acquéreurs et des professionnels aux nouvelles conditions économiques et financières.
2025, une année de transition avant une stabilité attendue en 2026
2025 apparaît rétrospectivement comme une année charnière vers un nouveau cycle dans lequel les conditions économiques et financières seront durablement différentes de la période précédente. Après le point bas de 2024, le marché s’est progressivement redressé sans retrouver d’élan expansif. Les notaires décrivent une activité « en dents de scie » avec, pour l’année à venir, un ressenti globalement plus optimiste mais sans euphorie.
L’ensemble des acteurs s’adapte à ce nouvel environnement de marché : les délais de financement demeurent longs même si les refus de crédit sont moins fréquents, les ménages anticipant davantage leur capacité d’achat. Alors que l’investissement locatif demeure marginal et que le marché reste principalement soutenu par les acquéreurs occupants, les annonces gouvernementales récentes en faveur du logement, notamment la création d’un statut de bailleur privé, pourraient stimuler l’activité dans le courant de l’année.
Dans ce contexte, 2026 devrait s’inscrire dans la continuité de 2025 : une année sans engouement particulier, mais marquée par des évolutions modérées des volumes comme des prix et davantage de visibilité. Le marché francilien semble désormais engagé dans une phase de normalisation progressive.
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