La reprise de l’activité se prolonge en Île-de-France, à un rythme toujours mesuré
Une activité en hausse, à nouveau portée par les maisons de la Grande Couronne
Sur l’ensemble de la période de septembre à novembre 2025, 30 780 transactions de logements anciens ont été enregistrées en Ile-de-France. L’activité progresse de 7% par rapport à la même période de 2024. Cette amélioration de l’activité, permise notamment par la stabilisation des prix et des taux, est tirée par le marché des maisons, dont les ventes augmentent de 10%, tandis que la progression des ventes d’appartements est plus contenue à 6%. Comparée à la même période de 2023, l’activité s’inscrit également en hausse (+5%), confirmant un redressement graduel du marché sans retour aux niveaux observés avant la remontée des taux de 2022.
La dynamique reste contrastée selon les territoires. La Grande Couronne demeure le principal moteur de la reprise avec une progression de 9% des ventes de logements, atteignant 12% pour les maisons, ce qui traduit l’attractivité persistante des secteurs périphériques.
La Petite Couronne enregistre une hausse plus modérée (+6% pour l’ensemble des logements), de même que Paris avec une progression de 5%. Les disparités départementales restent marquées, soulignant l’hétérogénéité des marchés franciliens : les évolutions vont de 0% dans le Val-de-Marne à + 14% en Seine-Saint-Denis pour les appartements et de 7% en Seine-Saint-Denis à + 26% dans les Hauts-de-Seine pour les maisons (les départements de Petite Couronne disposant toutefois de marchés assez restreints).
Des prix globalement stabilisés, avec des ajustements encore visibles sur le trimestre
Les prix des logements en Île-de-France progressent de 0,6% en un an, entre novembre 2024 et novembre 2025, confirmant la tendance à la stabilisation déjà observée les mois précédents. Les appartements enregistrent une hausse annuelle de 1,2%, tandis que les maisons poursuivent une correction limitée avec une légère baisse de 0,7% sur un an. À Paris, le prix des appartements atteint 9 620 € par m² en novembre, en hausse de 1,8% sur un an.
Sur la période récente, à l’échelle régionale, les ajustements de prix sont très modérés : entre août et novembre 2025, les prix des logements sont stables (-0,5%), une évolution qui concerne à la fois les appartements (-0,3%) et les maisons (-0,9%). Cette stabilité traduit un marché encore en phase de normalisation dans un contexte où la reprise de l’activité est très progressive.
Les indicateurs avancés issus des avant-contrats prévoient néanmoins à court terme une légère reprise des prix des appartements à l’horizon mars 2026 en Petite et Grande Couronnes (respectivement +1,2% et +1,8% de décembre 2025 à mars 2026), et une stabilisation du prix des maisons (+0,2% sur 3 mois).
Si les perspectives d’atterrissage à fin d’année semblent confirmer une reprise du marché de l’accession, le climat général marqué par de fortes incertitudes et la probabilité de nouvelles hausses de taux pourraient limiter son ampleur.
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