Un appui juridique fiable au service de l’action publique locale

Les notaires de la CINOP travaillent aux côtés des collectivités locales pour sécuriser juridiquement leurs opérations foncières et patrimoniales. Leur expertise couvre l’ensemble des enjeux liés à la propriété publique, à l’urbanisme, à la fiscalité et aux procédures de cession ou d’acquisition. 

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Des interventions ciblées
sur l’ensemble du cycle foncier

Les notaires interviennent à chaque étape de la gestion patrimoniale des collectivités, en amont des décisions et jusqu’à la signature des actes. Les opérations les plus courantes :

  • Acquisitions foncières (de gré à gré, par droit de préemption, biens sans maître)
  • Cessions de biens publics devenus sans affectation
  • Rédaction et sécurisation des promesses et actes de vente
  • Baux emphytéotiques administratifs
  • Baux à construction
  • Conventions de Projet Urbain Partenarial (PUP)
  • Cessions de voiries dans le cadre de lotissements
  • Permis de construire valant division
  • Opérations de reconstitution foncière 

Des montages juridiques adaptés à chaque objectif

  • Une analyse précise du bien (servitudes, affectation, contraintes)
  • Une proposition de procédure adaptée à l’objectif (cession, valorisation, occupation temporaire…)
  • Une optimisation des délais et du cadre fiscal
  • Une rédaction conforme aux exigences réglementaires
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Un rôle de contrôle et de régulation

Un regard juridique à 360°

Le notaire s’implique très en amont, en lien avec les services de la collectivité. Il veille à :

  • L’analyse des titres, servitudes, règles d’urbanisme
  • La validité des procédures (délibérations, déclassement, enquêtes publiques…)
  • La bonne application des charges et conditions attachées à l’opération
  • La prise en compte des contraintes environnementales et administratives
  • La cohérence du calendrier global (du projet à la vente)

Une plus-value stratégique pour les communes

Au-delà de la sécurité juridique, les notaires apportent :

  • Une vision opérationnelle, utile aux services fonciers, juridiques ou techniques
  • Une neutralité précieuse dans les montages impliquant des partenaires publics et privés
  • Une fluidité dans les relations entre élus, services et opérateurs

L’anticipation est la clé. Le notaire aide les collectivités à penser en amont, pour éviter les blocages et sécuriser les projets structurants.

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